南砂住宅@東陽町
皆様こんにちは。
中古マンションマンです。
中古のマンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
今日ご紹介するマイフェイバリット中古マンションは、、、
南砂住宅です！！
（えぇー、またマイナーなところきたよー）
（マジでどこだよー、そこー）
（名前が地味だよー）
（なんか公団みたいな名前だなー）
とかいう声が聞こえてきそうですが、ここ、いいマンションです。
団地好きにはたまらないみたいですよ、ほら！
徒歩だと7分と表記されている事が多いですが、その巨大さゆえ、
同じ南砂住宅でも棟によってかなり駅距離は異なります。
あと、隣駅の「南砂町」からも歩いていけますね。
1974年築なので、現在の築年数は42年。
全8棟からなる大型集合住宅で、分譲棟は2・8号棟のみ。
他は東京都住宅供給公社の賃貸となっています。
さてさて、どこから話そうかと迷ってしまいますが、
南砂住宅のいいところを3つに絞ってご紹介します！
1. とにかく、でかい！
（それっていいところなのか...）
というツッコミはさておき、現地に行くと、
まずその敷地と建物の大きさに圧倒されます。
2・8号棟の分譲棟だけでもゆうに1,000戸を超えるので、
賃貸棟とあわせると4,000弱の世帯数になるでしょうか。
その巨大さゆえ、敷地内には教育機関からスーパー、
飲食店まで生活に困らないレベルのものが揃っています。
お昼の時間には、スーツを着たサラリーマンのランチ姿も目にしますし、
夕方には買い物する人もたくさんいます。
タイムスリップしたような、ちょっと懐かしい感覚を味わえるのも魅力かも。
さらには、南砂住宅の敷地の外周はランニングコースになっています！
一周が1500mほどなので、ちょこっとランニング・ウォーキングで
体を動かしたい人にはもってこい。
まわりの迷惑を気にしなければ、
強度をあげてスピードトレーニングをするのもいいかもしれませんね。
あるいは、木場公園や皇居まで走ってきた帰りの
クールダウンにも重宝しそうな距離感ですね、1500m。
（ランニング話はもういいか。。）
2. 見事な自主管理！
さて、こちらの南砂住宅のもう一つの特徴といえば、
ここが自主管理だということかなと思います。
マンションを維持するということは、専門性が高い仕事であるため、
多くのマンションでは、清掃・管理・修繕などの業務を
その道のプロである管理会社に委託しています。
「日本ハウズイング」とか
「東急コミュニティー」とか
「長谷工コミュニティ」とか
聞いた事がある人もいるかもしれませんね。
しかし、南砂住宅は「自主管理」。
管理組合(=住人)がマンションの維持管理を自分たちの手で行なっています。
当然、自分たちだけで適切な維持管理の方法を見出し、
長期の修繕計画を立てるのは容易なことではないので、
修繕計画の作成は外部に委託するなど、無理をしていないことも高評価です。
「お金がもったいないから」と管理会社を外し、
杜撰な管理をしているマンションなんてたくさんありますから、
南砂住宅はいいお手本になりますね。
修繕のためのお金もしっかり貯めているため、耐震改修まで実施しています。
南砂住宅は下駄ばきのマンションなので、
パッと見だと耐震面で少しだけ不安な気持ちも出て来ますが、
よく見るとしっかり耐震改修している事がわかるので、
さっきまでの不安が嘘のように晴れていきます。
3. お手頃 かつ 期待大！
それから、やはり価格の安さも魅力ですよね。
立地が良くて、管理が良くて、住みやすいマンションですから、
もっと高くても良い気がしますが、その築年数の古さから、
今だと2,000万円台前半で成約しているようです。
この値段、正直、物件の魅力の割には安いな、と思うのですが、
それでも価値が見直されて相場が上がっているのがこの南砂住宅です。
おそらく5年前とか、中古がまだメジャーな選択になる以前であれば、
2,000万円を切って購入することもできたのではないでしょうか。
がっつり人気が出て来ているエリアのいい中古マンションですから、
相場が下がるのを待とうというのは無意味でしょうね。
あと、これは、おまけ程度ですが、もしかしたら、
東陽町の駅周辺の資産価値がグッと上がる可能性があります。
「豊住線」という言葉を聞いた事があるでしょうか。
細かいことは、下記のリンクなど参考にしていただければと思うのですが、
要は、沿線が一つ増える可能性を秘めているのが東陽町駅です。
築年数が経ち、価格が底値まで落ちている状態の南砂住宅を手に入れて、
その後「豊住線が実現します」というニュースでも発表されようものなら、
テンション上がって踊り出してしまうかもしれませんね。
いやぁ、マンション自体も街も魅力的で、
まだまだ書きたいことありますがこの辺で。。
コストを抑えて、便利で、暮らしやすく、
安定した資産にもなる住宅購入を考えている方にはオススメです！
メモリアルイヤー～中古マンション大躍進の３つの理由～
皆様こんにちは。
中古マンションマンです。
中古のマンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
2016年は、不動産業界にとってのメモリアルイヤーになりました。
ついに、、、
中古マンションの成約数が
新築マンションの供給戸数を
上回ったのです！！
首都圏に限った話ではあるものの、
・中古マンション成約件数：37,189件 （東日本レインズより）
・新築マンション供給戸数：35,772件 （不動産経済研究所より）
という結果が発表されております。
色々な人がこのニュースに触れており、
SUUMOジャーナルのこの辺りの記事や、
長嶋修さんのこの記事などは、
「固定金利契約であっても、金利上昇する可能性はゼロではない」という
衝撃の事実も、併せて知ることができました。
中古の成約増の理由としては、下記の理由が上がっています。
・新築マンションの過剰な価格高騰
・中古マンションの割安感
・中古マンションに対する抵抗感の低下
新築マンションの価格は資材・人件費の高騰と投資マネーの流入の影響で、
普通のサラリーマンには手の出ない価格にまで上がっているが、
それに比べると、相場上昇が続いているとは言え、中古マンションなら買いやすい。
リノベーションという選択肢も当たり前になってきたことから、
「中古＝古い・汚い」という価値観が変わってきた、という状況のようです。
こんな要素もあるのでは？
ここからは、中古マンションマンの私見になりますが、
中古マンションという選択がこれだけ当たり前になった要因として、
以下の３つも寄与しているのではと考えています。
1. 住宅ローンが組みやすくなった
これは、かなり大きいと思っています。
数年前までは、住宅ローンを組める期間について、
「65年ー現状の築年数」などと、制限をかけている金融期間が多くありました。
今でもそのような制限を設けているところはありますが、
築年数は気にせず、例えば築45年の中古マンションにも
35年でのローンを組ませてくれるケースもあります。
重要事項調査報告書や長期修繕計画を確認する金融機関もあり、
中古マンションの「実際の価値」が評価されるようになってきていると感じます。
それから、リノベーションという選択が広がる中で、
中古マンション購入とリノベーション工事費を一本化で借りられる金融商品
の普及も、中古購入を考える人には追い風になっているでしょう。
個人融資で悩む地銀・信金などは、積極的に中古×リノベの一本化ローンに
取り組むのもいいかもしれません。
2. 都市型の暮らしへのシフト
人口の流入データも併せて見てみると、東京圏については、
人口の流入超過が続いています。
もう少し詳細に人口移動の流れを見る必要はあると思いますが、
以前の記事で書いたように、賃金の低下、共働き世帯の増加などの要因もあり、
「広々した郊外型の暮らし」から「コンパクトな都会型の暮らし」へと
都会で働く人々の価値観がシフトしているのかもしれません。
最近よく語られる「負動産」と「富動産」という考え方から見ても、
人口減少が確実な日本においてはあえて郊外の「負動産」を選ぶという
選択肢は減ってきているのかもしれませんね。
3. 中古=安全という認識の普及
中古=安全、という言い方は正しくないかもしれませんが、
２つの観点から中古マンションが見直されているのだと思います。
ひとつは、資産価値という点。
かつては不動産の売買と言えば、売り手と買い手の情報の格差が大きく、
営業マンに言われるがまま住宅購入を決めていた人も多いでしょう。
ただ、最近ではインターネットで相場を知ったり、売りに出ている物件に触れることは
誰でも当たり前にできます。
情報に触れる中で、「新築=資産価値が高い」という誤解が解けて、
新築の将来価値の低下の大きさ（住宅なのに消費財としての色が強い）や、
中古の資産としての安定性（損しにくい投資としての色が強い）が
見直されてきたのだと思います。
大きな買い物だからこそ、資産として安全な中古を選択している人が
増えているのかもしれません。
ふたつめは、構造的な安全性です。
旧耐震は怖いよね、新しければ新しいほどいいよね、
という誤解が解け、旧耐震基準の中古でも建て方や管理がきちんとしていれば
実際の被害にあう可能性は低いという事が常識になりつつあるのだと思います。
物件に対しての見方が厳しいフラット35でさえ、
建て方に問題がなく、長期の修繕計画をきちっと立てているようなマンションであれば、
築年数が40年を過ぎていても融資を行ってくれます。
耐震適合証明が取れていない、旧耐震の中古マンションでも融資してくれますから、
かなり中古に対してかなり積極的になってきたなという印象を受けます。
特に中古戸建においては、ホームインスペクションの導入が進んでいますが、
今後は、もしかすると、中古マンションについても管理状態の精査の必要性が
増すかもしれませんね。
いいストックは正しく評価される時代になるかもしれません。
以上、中古マンションが新築を上回ったというニュースを受けての、
中古マンションマンなりの見解でした。
いよいよ中古マンションが当たり前になってきて、ワクワクがとまりませんね！
宮前平富士通ハイツ
皆様こんにちは。
中古マンションマンです。
中古のマンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
今日は好きなマンションについて書いてみます。
世の中にはたくさんのマンションがありますが、
本日ピックアップする中古マンションは、、、
宮前平富士通ハイツです！！
（どこ〜？）
（それどこ〜？）
（聞いたことないよ〜？）
（宮前平ってどこ〜？）
（なんで秀和とかシャトーとかじゃないの〜？）
なんて声が聞こえてきそうですが、そんなの気にしません。
好きなものは好きなので、とり上げちゃいます。
宮前平富士通ハイツは、
田園都市線の「宮前平」駅から徒歩5分くらいでアクセスでき、
お隣の宮崎台駅へのアクセスも便利です。
宮前平の駅からはググッと坂を登るのですが、
幸い駅から近いので苦ではないと思います。
あの辺りだとベビーカーを押しているお父さんお母さんの
姿もよく見かけますし、慣れればどうにかなるのでしょうね。
竣工年月は1972年9月なので、現在築44年になります。
...そんなに経ってますか、そうでしたか。
現地を見ればわかるのですが、廊下・エレベーター・庭・植栽など、
共用部分はとても丁寧にメンテナンスされております。
特に、植木の剪定は綺麗にされていて、航空写真を見てみると、
綺麗に丸く剪定された木々がマンションのお庭を囲んでいることがわかります。
そんなに築年数を経ているとは感じさせない綺麗さがあります！
住人の意識も管理に対する意識がとても高いのが特徴で、
居住者向けのしおりには、困った時にどうすればいいか、
住人は何を守らなければいけないか、ということが細かく書かれています。
当然管理規約もありますが、わかりやすくしおりを作って、
新しい居住者にも管理に対する意識を受け継いでいっています。
管理業務は管理会社に委託しているのですが、
定期的に管理組合=住人での清掃活動も行っているようで、
住人同士の交流の場にもなりそうですね。
150戸以上の大きなマンションなので、管理費・修繕積立金は割安。
毎月のランニングコストがやすいにもかかわらず、
バッチリ維持管理がされている点はうれしくて仕方ないですね。
修繕積立金自体もしっかり溜まっているようで、
大規模修繕がいつ始まっても実施できるくらいの余裕はあるみたいです。
こういうところ、本当に大事です。
いい記事を見つけました。
写真も載っているので、是非こちらのサイトで共用部分など見てみてください。
個人的にはバルコニー面とかエントランスの曲線美がたまらないです。
共用廊下側の窓の柵なんかもかわいい。
このマンション、本当に玄人好みのマンションで、
東京・神奈川で不動産の買取再販を行なっている業者さんだったら、
知らない人はいないのではないでしょうか？
良くも悪くも、日本では、築年数が経つとある一定のところまでは
金額が下がっていきます、基本的には。
富士通ハイツはすでに築40年を超えているので、価格も底まで下がっていて、
買取再販業者としても買いやすいようです。
しかも、需要の多いエリアなので、業者が買って、ちょっとリフォームすれば、
再販しても買い手がつきやすいんですよね。
とはいえ、人気の出ているマンションですので、このマンションだけで見ても
売買価格は上がっているようです。
２〜３年前に買った人は凄くラッキーと言えるかもしれません。
この先大きく値が崩れることもないでしょうから、
今買うのが損というわけでは全くありませんが、
中古マンションが今ほど評価される前に目をつけた人は羨ましいと思います。
お部屋の中身は当然古くなっているので、リノベーションを行うなどして、
自分達らしく住まいを作っていくのがいいでしょう。
分譲時の間取りもよくある田の字型ですし、そのままの間取りだと、
今のライフスタイルにはフィットしないでしょうね。
宮前平富士通ハイツ、オススメのマンションなので、
気になった方は要チェックしてみてくださいね！
それでは。
「暮らし」と「住まい」について考える〜職住近接〜
皆様こんにちは。
中古マンションマンです。
中古のマンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
今日は「暮らし」と「住まい」というテーマで考えてみます。
「暮らし」を向上するために、「住まい」に何ができるのか。
そんなことを取り留めなく書き綴ります。
そもそも、僕が中古マンションに魅力を感じるのは、
収集・コンプリートしたいぜというコレクター的欲求ではないし、
中古ならではの意匠面に惹かれているからでもありません。
シンプルに、
実に、合理的だ！
という考えが大部分を占めています。
だって、通勤つらい
特に、都市部で暮らす人たちにとって、
通勤は由々しき問題です。
例えば東京だと、平均して約1時間の通勤時間がかかっているとか。
理想は35分だけれども、実際には片道58分、
往復だと実に2時間が通勤のための時間として使われています。
「いやいや、勉強したり読書する時間ができるからいいじゃないか」
とお考えになる方もいると思うし、実際に通勤時間を
有意義に使っている人もいると思います。
が、しかし。
ピーク時の上り電車の混雑は言うまでもないですよね。
駅員さんが乗客を押し込む光景は今も見られますし、
ターミナル駅での乗り換えだと、満員電車を１〜２本見送って、
ようやく乗れるというのも珍しい話ではありません。
有意義に時間を使うには混みすぎているし、
乗っているだけでストレスが溜まってしまいそうです。
子育てだって大変
夫婦共働きの世帯も増え、例えば保育園の送迎も毎日発生します。
朝早くに預けて（時間外だと追加で費用もかかったり...）、
時短で切り上げて（あるいは延長保育で長めに預けて）、
お迎えに行って、
ご飯を作って、
お風呂入って、
寝かせて、
自分たちも食事を済ませて、
寝て、
起きて、
朝早くに預けて・・・
当たり前ですが、平日はこれが毎日繰り返されます。
そんな状況で、通勤1時間、1時間半となると、正直しんどい。
場合によっては、奥様だけ家から通いやすいように、
転職するケースもありますよね。
どうしても奥様が子供の面倒を見る時間が長い家庭が多いと思いますが、
とはいえ、ご主人様が1時間でも30分でも早く帰ってきてくれるなら
家事の負担を均すこともできます。
※家庭にもよると思いますが。。
そんなあなたに、職住近接という選択
最近よく聞くようになってきた言葉だと思います。
それでもまだまだ聞きなれない部類に入るかもしれませんが。
要は、職場と住居は近い方がいいよね、という考え方です。
今の50代、あるいはそれ以上の世代になると、
「職住分離」という、逆の考え方を持っている方が多いかもしれません。
職場は都心に、住まいは郊外の自然が多い広々したところに構える、
という発想で、各地のニュータウン計画などはまさにそれです。
どちらが良い悪いということを言うつもりはありませんが、
少なくとも都心で働く人々のライフスタイルの変化を鑑みると、
現状は「職住近接」の方がフィットする方は多いように感じます。
夫婦共働きは当たり前の時代ですからね。
「暮らし」=「住まい」ではないけれど、
「暮らし」をよくするために「住まい」にできることは、
たくさんあると思っています。
職住近接という選択もそのひとつだと言えます。
だから、中古マンション！
通勤時間に関するアンケート結果を見れば、
通勤時間を短くしたい、職住近接を実現したいのは、
多くの人が考えていることです。
でも、なぜ、それができないかと言えば、
都心部は住宅が高い！
からです。
HowMaさんの不動産相場マップなど見てもらえればわかるのですが、
都心部ほど高く、郊外に行くほど安いです。
上記は当たり前のことなのですが、だからこそ、都心で働く人が
中古マンションを選ぶメリットは大きいと言えます。
思い出してください、日本におけるマンションの価格は、
基本的には築年数が経つごとに低くなっていきます。
ただ、築35年くらいになってくればその価格はほぼほぼ落ち着きます。
古いマンションだったら、より通勤に便利な場所で持てるのではないでしょうか。
新築で都心→高くて無理。
新築で郊外→買えるけど、不便。
という方は、
中古で都心→買えるし、便利。
というシンプルな選択をすれば良いのではないでしょうか。
もっとも合理的な選択は「中古で都心」なのだろうと僕は考えます。
こんな選択も！
とはいえ、 庭付き一戸建てで子育てしたい！
という方もたくさんいると思います。
オススメするのは、「戸建てに住むなら、賃貸」です。
郊外の戸建てを持つリスクを負うよりは、
「戸建てに住むなら、賃貸」と割り切ってしまいましょう。
「暮らし」をよくするために、
「住まい」にできることは、
たくさんある。
その一例として、「職住近接」をテーマに書きましたが、
他にも間取りのお話だったり、書きたいことは山積みなので、
乞うご期待ということで。
中古マンション基礎〜賃貸か購入か③〜
皆様こんにちは。
中古マンションマンです。
中古のマンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
「賃貸vs購入」について少しだけ、補足します。
中古マンション基礎〜賃貸か購入か③〜
価値の落ちにくい中古マンションの購入がいいよね、お得だよね、
と言うお話をしてきたのですが、賃貸だっていいところはあります！
賃貸の方が身軽だよ！
なんていうのは別に大したメリットでもなんでもないのですが、
大好きな、人気の街に住むことができる！
という点は賃貸の大きなメリットです。
大好きな、都会の中心の、人気で、みんなが羨むような街に、
限られた予算の中で住む、ということを考えると購入ではできないことも。
六本木でもいいですし、表参道でもいいのですが、
とにかく大好きなこの街に住む、ということが最優先だ！
という方は、実際、いらっしゃると思います。
でも、
予算的にその街での購入は無理、
毎月のローン返済がとてもじゃないけどきつい、
という方は賃貸に住むのが一番合っているのだと思います。
賃貸なら、
ボロボロで、狭くて、風呂もなくて、木造で、
なんか傾いているような気がする、
そんな家であれば、毎月の家賃は予算ないかもしれません。
そういうものを安く買えればいいのですが、
ボロボロでせまーい物件を買うというのは、
基本的には難しいと考えてよいでしょう。
正確にいうと、住宅ローンを使って買うことが困難です。
買おうと思っても、住宅ローンを組むためには、
・広さの制限
・構造の制限
・築年数の制限
・法律の制限
などが、各行により定められており、
優しい銀行でも、例えば占有面積が30平米を切ってくると
そもそも住宅ローンの土台に乗らなかったりします。
中には、違法な増築などにより銀行としても一切担保評価を
できないような訳あり物件もあります。
でも、賃貸なら住める可能性があります。繰り返しになりますが。
なので、
賃料を大家にプレゼントし続けてでも、
狭かったり、ボロボロだったりする建物に住むことになるとしても、
将来を見据えた不動産資産の獲得を放棄することになったとしても、
何より立地を第一に予算内で暮らしたい！
という方は、その通りに進めばよいと思います。
とはいえ、一生賃貸で住み続けるのであれば、
老後に向けての貯蓄は若いうちから本気で取り組んでくださいね。
中古マンション基礎〜賃貸か購入か②〜
皆様こんにちは。
中古マンションマンです。
中古のマンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
「賃貸vs購入」について引き続き考えていきましょう。
中古マンション基礎〜賃貸か購入か②〜
何年住んだらどちらが得か、
将来のリスクを考えるとどっちが得か、
など色々言われていますが、
結論から言ってしまえば、
損しにくい中古マンションを購入するのが一番得！
ということになると思います。
なんで、その結論に至るのか、見ていきましょう。
なぜ賃貸vs購入が成り立つのか？
そもそも、なぜ賃貸と購入を戦わせるのか。
誤解を恐れずに言えば、
戦わせることが記事になるから
です。
で触れたように、長い目で見たときには購入がお得だけど、
ケースバイケースだよね、どっちもイイよね、
という風に両者に軍配をあげることができると、
戦わせ甲斐がありますよね。
よく見るこのグラフも、いかにも賃貸と購入はいい勝負だよね、
と言うことを伝えているようですよね。
（長い目で見ると購入の方がお得そうだけど、将来どうなるかわからないし、
30年後くらいを考えるんだったら、賃貸でもいいのかな、、、）
とか考えたくなってしまいそうです。
払っているお金の額だけ見れば、なんとなくこんな風になりますよね。
※更新料とかリフォーム費とかは無視したイメージ図です、念のため。
ただし、あくまで支払っているお金を積み上げているだけなので、
自分の保有している「資産」についてはよくわかりません。
自分の不動産資産としての性質については、概略図になりますが、
こんな感じが正解です。
青の賃貸の場合だと、毎月の支払いがそのままマイナスの方向に
積み上がっていく=消費されていってしまいます。
赤の購入の場合だと、金利もあるので毎月の支払いがそのまま資産
として積み立てられていくわけではありません。
それでも、賃貸の場合と比べると大きな差が出ていることがわかります。
ただし、
購入時と将来の資産価値があまり変わらない
という前提があることにお気をつけください。
まとめると、資産価値が安定した物を購入するのが、一番お得。
では、資産価値の安定とは何かといえば、
・価格が下がりにくい
・すぐに現金化できる（流動性が高い）
の２つであると言えます。
であるなら、
・経年による価格低下が起こりにくく
・しかも好立地に建っている
・きちんと管理された物件
を選ぶことが大切です。
つまりそれって、、、
いい中古マンションを選べばOK！！
ってことですよね！
細かく説明していない部分もありますが、
流動性についてなど追ってまとめていこうと思います。
賃貸・購入のメリット・デメリット
とは言え、賃貸だと身軽だ、というメリットが
購入することになるとなくなってしまうのでは、
という心配がある方もいらっしゃると思います。
それぞれのメリット・デメリットについても簡単にみてみましょう。
賃貸のメリット・・・
・身軽である
・ライフプランの変化に合わせやすい（金額・広さなど）
・借金を負わずに済む
賃貸のデメリット・・・
・自分の資産にならない
・老後も居住費が必要になる
・そもそも老後は賃貸が借りにくい
それぞれの反対が購入のデメリット・メリット
になるという感じですね。
・・・はてさて、賃貸のメリットの反対は本当に
購入のデメリットになるのでしょうか？
賃貸のメリット（▲購入のデメリット？）・・・
・身軽である ▲身軽でない
→購入しても流動性の高い物を選べば、家移りはできる。
価値の下落の大きいもの、買い手借り手が付かないものはNG。
・ライフプランの変化に合わせやすい ▲変化に弱い
→広さ、金額が生活に合わなくなったら住み替えできる。
上記のように、流動性の高いものであることが重要。
都会のマンション→少し離れた戸建→元のマンション、
のような暮らし方も現実的。
・借金を負わずに済む ▲住宅ローンを負う
→住宅ローンは積極的に負ってもいい借金。
居住目的かつ物件を担保にとることで超低金利・長期間
の借入が可能な、他にはない魅力的な商品。
いかがでしょうか、「住宅購入=終の住処」という発想は今は昔。
賢くお金を借りて、資産を築き、ライフプランに合わせて住宅を使う、
という、そんな暮らし方をすることが本当はできるのです。
冒頭で、
損しにくい中古マンションを購入するのが一番得！
と言うことを書きましたが、
賃貸だと資産を目減りさせるだけだし、やっぱり購入。
とはいえ、新築は好立地だと価格が高い。
買える範囲で駅から遠いところなどは流動性の大幅な低下が怖い。
そもそも長く住んだら半分くらいの価値になるのに、
毎月お金を払い続けるのはもったいない。
であれば、中古で好立地で管理もしっかりとされている、
流動性・値下がりリスクの低い物を選ぶことができれば、
資産も築けて、変化にも対応でき、一番いいよね！
という結論に至るわけです。
念のため注釈ですが、
あくまで居住用の不動産についての言及なので、
「損しにくい」と言うことがポイントになります。
家を買うときに、得してやろう等と考えるのは得策ではありません。
投機的に居住目的の住宅を買うのはリスクがあります。
あくまで、「損しにくい」が大切です。
ありがとうございました。
中古マンション基礎〜賃貸か購入か①〜
皆様こんにちは。
中古マンションマンです。
中古のマンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
今回は、議論の絶えることのない、
「賃貸vs購入」と言うところについて考えていきましょう。
中古マンション基礎〜賃貸か購入か①〜
まずは、ネットを漁ってみましょう
「賃貸 購入 比較」で検索してみます・・・
・賃貸VS購入 「住居費」はどっちがトク？ SUUMO
・賃貸VS買う SUUMO
・家賃orローン返済 月々10万円の場合、35年間でどうなる？ HOME'S
・住宅は賃貸と購入どっちがいいの？ 「家賃を払い続けるなら購入がお得」が危険な理由 マネーの達人
・賃貸と持家のどっちが得かそろそろ決着をつけようじゃないか BLOGOS
これはごく一部ですが、住宅系のポータルサイトなど色々出てきますね。
皆さん、このテーマ大好きなんですね。
以前、テレビタックルでもこのテーマで話していたのを見た記憶もあります。
※中途半端な議論で、結論もぼや〜としたままでした、確か。
どんなことが書いてあるでしょうか
例えば、
・賃貸VS購入 「住居費」はどっちがトク？ SUUMO
の記事を見てみると、50年後の総住居費の比較なども行われています。
購入だと約6,360万円、賃貸だと条件によって約6,890万円と約5,930万円
というシミュレーション結果となっています。
※細かい条件は元の記事をご覧ください。
"50年の総住居費は、それほど変わらない"
とまとめた上で、
・購入だと資産が残る
・老後の住居費を見ると1,000万円以上の差がある
と、購入のメリットを指摘しています。
他の記事を見ても、どんなことを言っているかというと、
・生活の変化に柔軟に対応できる【賃貸】
・安定した生活を送ることのできる人には【購入】
・人生の不確実さをどう評価するか
・住宅購入は大きな借金による不動産物件への投資
などなど、改めて読んでみるととても勉強になることが書いてあります。
・・・で、結局どっちがお得なのか、という点については、
ケースバイケース
という考え方が共通するところのようです。
ポイントはココ！
なんで、ケースバイケースなのかと言うと、
購入の方が資産が残るからトータルでお得ではあるのだけど、
本当に資産として残るのか、と言うことが懸念されているからです。
本当に将来売れるの？
値下がりするリスクがあるよね？
そんな将来の不確定要素があるので、リスクをどう評価するか、
やっぱりケースバイケースですよね、という考えでまとめているのだと思います。
でも、値下がりするリスク、売れなくなるリスクなんて、
本当はそんな気にすることではないんです。
値下がりしにくく、売れやすい物件を選べばいいという至極シンプルなお話です。
次回以降、そんな視点で「賃貸vs購入」について僕も考えてみます。
