中古マンションパトロール~2018.01.09~

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。

新年一発目の中古マンションパトロールです！
今年もたくさん素敵なマンションに出会えるといいなぁ。
楽しみでなりません。

それでは、素敵な一年になることを祈りつつ、早速いきましょう！

▼田端スカイハイツ　3階

所在地　　：東京都荒川区西尾久４丁目
アクセス　：山手線「田端」駅　徒歩13分
　　　　　　宇都宮線「尾久」駅　徒歩7分
価格　　　：2,980万円
専有面積　：78.00㎡
築年月　　：1980年11月
リンク　　：https://www.ietan.jp/mansion/detail/S0401369
オススメ度：★★★★☆

【所感】
これ、いいですね。
山手線最弱駅と呼ばれることもある田端ですが、
山手線・京浜東北線が通るので交通利便性は高いんですよね、とても。
地味だけど住みやすく穴場感がある街ですよね。
そんな田端から徒歩圏内で78㎡あって3,000万円切ってくるって、
なんかすごく魅力的に感じますよ。
外観はいかにも長谷工の分譲・施工っぽい素敵な感じが出てますし、
定期的な修繕がなされているのでしょう、綺麗な状態です。
きっと詳しく調べてみると管理面もしっかりしてるんでしょうね。
これはいいな〜。

▼練馬サマリヤマンション　8階

所在地　　：東京都練馬区練馬３丁目
アクセス　：西武池袋線「練馬」駅　徒歩3分
価格　　　：1,980万円
専有面積　：47.41㎡
築年月　　：1975年2月
リンク　　：http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5V1A04/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
出ましたね、練馬サマリヤ。
練馬駅から徒歩ですぐという立地にもかかわらず、
周辺と比べると割安に感じますよね、この価格は。
47㎡という広さなので、単身・夫婦・夫婦+子１人くらいの
家族構成にはもってこいではないでしょうか。
手狭になったら貸してしまえばいいじゃないかと割り切れますね、ここなら。
そして、この年代にしては珍しいペット可。最高ですね。
エントランスにはオークラヤから贈呈された鏡があったと思いますが、
今回はリハウスから出てるんですね。

▼戸山マンション　2階

所在地　　：東京都新宿区新宿７丁目
アクセス　：都営大江戸線「東新宿」駅　徒歩5分
価格　　　：3,980万円
専有面積　：62.9㎡
築年月　　：1970年6月
リンク　　：http://www.nomu.com/mansion/id/EB1U1001/
オススメ度：★★★☆☆

【所感】
迫力の外観です、戸山マンション。
上から見ると十字架の形してるんですよね。
サッシや玄関ドアの交換も前回の大規模修繕に合わせておこなわれており、
見た目の面でも住みやすさの面でも、古さは感じないでしょう。
62㎡のお部屋なのでファミリーで十分住めますから、
充実した教育環境を望む家庭にはオススメできますね。
もしかしたら都銀ではローンつきにくいとかあるかもしれませんが、
少なくともフラットなら確実にローンつけられるようなのでいいですね。
こちらもペットが飼える嬉しいマンションです。

▼第２芦花公園ヒミコセラン　2階

所在地　　：東京都世田谷区粕谷１丁目
アクセス　：京王線「芦花公園」駅　徒歩13分
価格　　　：3,290万円
専有面積　：94.16㎡
築年月　　：1980年4月
リンク　　：http://www.ohkuraya.co.jp/Search/detail/id/04201709025
オススメ度：★★★☆☆

【所感】
総戸数18戸で自主管理、とか普段はすごく不安になってしまいます。
が、なんだかこのマンションは雰囲気が違いますね。
見る限り、とても綺麗にされている様子。
平成27年に耐震補強工事も実施済みとのことですし、好感が持てます。
この広さで、この戸数で修繕積立金14,100円/月となると、
財政状況として余裕はないと思うのですが、どうしてるんですかね。
詳しく知りたいところです。
それにしても、この広さでこの場所でこの価格となると、
少しテンション上がっちゃいますね。
 

▼元住吉マンション　1階

所在地　　：神奈川県川崎市中原区木月住吉町
アクセス　：東急東横線「元住吉」駅　徒歩6分
価格　　　：3,480万円
専有面積　：78.19㎡
築年月　　：1975年3月
リンク　　：https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CVJ17ZA02/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
ここも自主管理ですけど、まぁまぁしっかりと管理されてますよね。
このマンション、だいぶ価格が上がったなと思う節もありますが、
人気の元住吉・武蔵小杉が徒歩圏内ですからこんなもんですか。
管理費・修繕積立金はそれぞれ8,550円、8,190円と割安感がありますよね。
それでも計画的に修繕が行えているようですから、組合の頑張りが見えます。
このお部屋だと専有面積が78㎡あって、さらに30㎡弱の庭もあります。
広々と暮らしたい子育て家庭にはもってこいですね。
個人的には武蔵小杉よりも元住吉の方が住みたい街です。
いいじゃないですか、すごく大きな商店街があって、
いい意味で少しだけ田舎っぽい雰囲気もあって。

では、本年もよろしくお願いいたします！