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中古マンションパトロール~2017.5.10~

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。

さぁ、今日も中古マンションパトロールに繰り出します。
中古マンションマンが気になる中古マンションを拾って行きますね〜。
※コメントは個人的見解で、内容を保証するものではありません。

秀和第二多摩川レジデンス

所在地  :東京都大田区南六郷3丁目
アクセス :京急本線「六郷土手駅」徒歩11分
価格   :2,480万円
専有面積 :55.08㎡
築年月  :1980年9月
リンク  :http://www.ohkuraya.co.jp/Search/detail/id/02201704009
オススメ度:★★★★☆

【所感】
立地がすごいです。好きな人は大好きな立地。
バルコニーの向こうはすぐ多摩川の河川敷です。
ランニングが好きな人、自転車が好きな人、
河川敷のお散歩が好きな人にはたまりませんね。
広さも55平米あるので、単身者・二人世帯なんかには十分ですし、
子供一人の三人暮らしだったら十分に暮らせそうです。
壁は秀和らしいうねうね感がありながらも、バルコニーの柵は癖なし。
どうやら、直近の修繕で柵の交換したようですね、
下の写真だといわゆる秀和の柵ですもんね。
規約はさほど厳しくないのか、柵にお布団を干しているお部屋も見られます。
交通面は強くないですが、多摩川沿いのこの環境は魅力的です。

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パークハイム弦巻

所在地  :東京都世田谷区弦巻1丁目
アクセス :東急田園都市線桜新町駅」徒歩10分
価格   :5,280万円
専有面積 :77.13㎡
築年月  :1983年2月
リンク  :http://www.rehouse.co.jp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FRMU5A02
オススメ度:★★★

【所感】
世田谷区の人気エリア、弦巻にある低層のマンションです。
外観を見る限りとても綺麗でバルコニーの柵なんかも含めて、
高級感のある中古マンションですね。
少し高い気もしたのですが、このエリアで77平米もあって、
新耐震となると、最近だとこれくらいしてもおかしくないですね。
パッと見だと管理人さんが常駐してそうな雰囲気ですが巡回です。
戸数も53戸と多くはないので、賢く巡回で回しているのでしょうか。
両面がバルコニーっていうのもいいですね。
最上階だし住んでいて気持ちの良さそうなマンションです。

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エルザタワー55

所在地  :埼玉県川口市元郷2丁目 
アクセス :埼玉高速鉄道川口元郷駅」徒歩6分
価格   :2,980万円
専有面積 :73.28㎡
築年月  :1998年3月
リンク  :http://www.ohkuraya.co.jp/Search/detail/id/20201701010
オススメ度:★★★

【所感】
戸数も多いので、最近よく売りに出されているみたいですね。
竣工当時は、集合住宅としては日本一の高さを誇った、
川口では知らない人のいないタワーマンションです。
川口駅までは徒歩だと20分近くかかってしまいますが、
エルザタワー-川口駅の循環バスが走っています。
タワーマンションに住みたい!でも予算はあげられない!
という方にとっては、都心アクセスも悪くなく、
価格としても落ち着いているので、良さそうですね。
築20年近く経って、設備は丁度替え時なので、
思い切って全面的にリノベーションしてしまうのもアリですね。

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牡丹町住宅

所在地  :江東区牡丹3丁目
アクセス :東京メトロ東西線門前仲町駅」徒歩5分
価格   :2,780万円
専有面積 :51.49㎡
築年月  :1972年10月
リンク  :https://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/details.php?rid=316314&acd=108&eid=13&assort=13
オススメ度:★★★☆☆

【所感】
牡丹、いいところですよね。
牡丹とか古石場とか、文化と歴史を感じるエリアっていいですよね。
そんな人気のエリアに経つ牡丹町住宅は、築44年になる中古マンションで、
聞いた話によると、当時の分譲価格は650万円くらいだったようです。
(ちなみに、1972年当時の大卒初任給が約53,000円)
以前この辺りをお散歩している時に、立派な中古マンションが建ってるな、
と思った事がありまして、それがこの牡丹町住宅でした。
51平米という広さなので、こちらも一人・二人、子供が小さいうちであれば
三人でも暮らせますね。
好立地で、いざ狭くなったとしてもスピーディに売り貸しできそうなので、
住み替え前提で選ぶというのも理にかなっているかもしれません。
あと、この築年数にしては珍しくペットが飼えます!

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今日はちょっと少ないですが、こんなところで。
それでは、またお会いしましょう。