【中古マンション×リノベーション 05】リノベーション打ち合わせ~キッチン編~
皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。
中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
自宅のリノベーション打ち合わせが始まり、
間取りの方向性はほぼ決まりました。
ここから具体的な仕様を決めて行くわけですが、
まずは一番こだわりたいキッチンについて検討していきましょう。
対面キッチンなら腰壁立ててタイルを貼るなど、
見せどころはいくらでも自由に作ることができますが、
我が家は壁付キッチンなので、見た目も大事にしたい。
シンプルな面材？ウッディな仕上げ？
色々な選択肢があると思いますが、我が家はステンレスでいこう！
ということになりました。
シンプルな面材だと、いかにもキッチン感が出てしまうのが気になるし、
ウッディな仕上げだと床の無垢との差が気になりそうだし、
ステンレスならやりたい部屋の雰囲気とも合致するだろうという考えです。
今回は、どんなキッチンを検討したのか、まとめてみます。
ちなみに、やりたいキッチンのイメージは大体こんな感じです。
※「ステンレスキッチン リノベーション」の検索結果です。
▼サンワカンパニー グラッド45
大本命です、グラッド45。
ステンレスキッチンの中でも、特に見た目がかっこいいし、
収納もしっかりとできるし、表面の仕上げやオプションも充実しています。
傷が目立ちにくいバイブレーション仕上げにもできるし、
海外製の大型の食洗機も入れられるようになったし、
メーカーとしても力を入れていることがよくわかります。
サンワカンパニーのサイトで施工事例もまとまっていますね。
グラッド45 施工事例のご紹介
外苑前のサンワカンパニーのショールームに実物を見に行き、
「やっぱりかっこいいね、これにしたいね」と夫婦でまとまりました。
が、しかし。
InstagramやらRoom ClipやらPintarestやら見ているうちに、
「グラッド45ギラギラすぎないか？」という疑問を持つようになりました。
見に行く前はグラッド45一択かな、と思っていたのですが、
もう少し広くステンレスキッチンを見てみようということになりました。
▼サンワカンパニー オッソ
なぜグラッド45がギラギラに感じるかというと、
ステンレスの面が多すぎるからなんですよね。
だったら、思い切ってフレームだけのキッチンにしよう、
という話になりました。
正直、フレームだけだと綺麗に収納がまとめられるのか怖かったのですが、
そこは奥さんが自信満々で「任せて！」というので、信じることにしました。
オッソはグラッド45と比べると選べるオプションは少なくなります。
バイブレーション仕上げも海外製の食洗機もNGです。
ただ、そもそも我が家はそれらを求めているわけではないので、
オッソでも問題ないね、という事で話はまとまりました。
サンワカンパニーはデザインのこだわりはありますよね。
使い勝手はさておき、角シンクはなかなか他ではなかったりします。
という事で、この時点でほぼオッソにすることは決めたのですが、
念のため他にもいくつか見てみることにしました。
▼永大産業 ゲートスタイルキッチン
その他の候補として上がったのが、永大産業のキッチンでした。
使い勝手や品質は良いそうなので見に行ってはどうかと、
デザイナーからも推薦されました。
新宿のNSビルにショールームがあるので、予約して行ってきました。
が、少しがっかり、、、という印象でした。
サンワカンパニーのショールームが素敵にできているという事もあるのですが、
ショールームが素敵ではないのと、案内をしてくれた女性の方以外、
なんだかやる気がなさそうで、雰囲気が。。
物自体は、使い勝手を考慮したつくりになっているようで好感が持てましたが、
デザインはいまひとつで何とも残念でした。
ステンレスのフレームキッチンなので、シンクも天板同様のステンレスで
繋がって入ればかっこいいのですが、永大の他のシリーズ同様のシンクを
はめ込む形なので、どうしても見た目的に浮いてしまいます。
他も見て見ましょう。。
▼エクレア ステンレスフレームキッチン
もうひとつ、候補に上がったのはエクレアのものです。
toolboxで取り扱っているキッチンが、たしかエクレアのものですよね。
これも割と気に入りました。
すごくシンプルで、フレームに好きなコンロやら水栓やらその他オプションを
付け足していくという発想の商品です。
見た目も線が細くて綺麗だし、面白いなぁと。
が、結局選ぶものが多くて少し面倒臭いという点と、
結局金額はオッソと変わらないくらいになりそうだという点
を鑑みると、わざわざこれにしなくてもいいかな、となりました。
という事で、我が家のキッチンはサンワカンパニーのオッソに決まりました。
ステンレスキッチンは傷がつきやすいし、
扉のないオープンな収納は難易度が高いし、
という懸念点はもちろんありますが、
傷はどうせつくものだし、
見えるからこそ綺麗にするだろうし、
という事で、うまくやっていこうと思います。
それでは！
【中古マンション×リノベーション 04】リノベーション打ち合わせ~提案プラン編~
皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。
中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
今回もリノベネタです。
前回の投稿では、リノベーションをする上での要望と、
現状の物件の制約について書きましたが、
今回、ついに間取りの話に入ります！
chukomansionman.hatenablog.com
▼結論から言うと、、
初回の打ち合わせでデザイナーから3つのプランの提案を受けました。
その中でも、Plan Bがとてもしっくりきたので、
Plan Bを中心に2回目以降の打ち合わせを進めることになりました。
我が家の暮らし方・家の使い方にフィットしており、
将来を見据えた可変性も兼ね備えた間取りになりました。
突飛な提案ではありませんが、既存の住宅ではなかなか叶えられない
合理的な作りになっていました。
ここから、Plan A, B, Cを一気に見ていきましょう。
※掲載する各図面は、提案図を手書きでトレースしたものです。
▼Plan A ~自分のアイデアベースの間取り~
最初の提案は、私が自分でこんなのはどうかな、
と考えお絵描きしたプランを具体的に形にしてもらいました。
寝室はコンパクトにして、とりあえずLDKを広めに取っておこうかな、
という考えのもと、家族で寝るために必要最小限の寝室を確保し、
玄関→収納→寝室という動線を作ってはどうかと考えていました。
躯体で区切られた水回りがどうしても狭くなってしまうので、
洗濯機は廊下に出すという事で具体的に形にしてもらいました。
パッと見は悪くないと思いませんか？
無駄なく広々した空間を作れている気がしますし。
が、しかし。このレイアウトだとちょっと無理がありそうだ、
とデザイナーからアドバイスをもらいました。
排水・排気のルートが既存状態から大きく変わってしまうため、
大幅な床上げ・機能の低下・排気ダクトの蛇行が起こってしまうと。
確かに、既存のキッチンの位置から大幅に移動させていますからね。。
また、将来もう１部屋欲しくなった時の柔軟性が低い点も問題です。
ベッドを置くだけだし、トイレの右側のあたりを将来寝室にすることも
考えましたが、そうすると無駄な廊下スペースができてしまって、
少しもったいない気もします。
惜しいんですけどね。。
▼Plan B ~無理なく、無駄なく~
次に提案してもらった案は、キッチンの位置をなるべく既存状態に
近い場所にして、無理のない計画をするというものでした。
ほう、LDKがクランクしていて、少し変わった作りですね。
実は既存のレイアウトがベースになっているのですが、
部屋の割り方が違うので全く別の空間に感じます。
デザイナーからは、私の要望3つを全て叶えられると。
要望3つとは、前回の投稿で記載した下記です。
1. 寝室はひとつ！できれば将来もうひとつ！
2. なるべく可変性のあるレイアウト！
3. お部屋の時間貸しもできるような工夫を！
1. については、将来の１部屋を寝室の隣に作る事で解決できます。
寝室といっても寝るだけなので、ベッドを置いて家具で仕切るくらいで
十分対応できそうだということでした。
さらに、将来寝室を２分割すれば、子供が2人になっても対応できますね。
2. については、寝室以外は特に作り込まず、自由度の高い空間が広がるので、
将来部屋にするなり、収納をつけるなりどうにでもできると。
寝室を二面採光の側に持ってきているので、余った空間は壁面が多く、
家具を置くも造作をするもやりやすいんですね。
3. については、大人数で利用する際にも対応できるつくりになっていると。
下図のようにダイニングテーブルを２つ並べてあげれば、
ダイニング・リビングを最大限活用できるということでした。
なるほど、キッチンが壁付になっているため、
部屋の中心部分(ダイニング部分)はどうにでもできてしまうのですね！
▼Plan C ~変化球案~
最後の3案目は少し変わった提案でした。
個室を作らず、ゆるく空間を仕切るという計画ですね。
この案だと、玄関から一直線のLDK+窪みのフリースペース+寝室、
というレイアウトになっています。
キッチンはPlan B同様に無理のない位置にして、大きめのWICと、
収納カウンターで寝室を区切っています。
このプランだと、フリースペースの部分を将来寝室に転用できます。
ただ、生活パターンを考えると、やはり寝室はしっかりと部屋として
区切った方が暮らしやすいということで、無しになりました。
という事で、Plan Bをベースに進めることになったので、
細かな部分や設備・仕様などがこの先詰められていくのです。
では。
【中古マンション×リノベーション 03】リノベーション打ち合わせ~要望と現状編~
皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。
中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
無事に中古マンションを購入しまして、
リノベーションの打ち合わせを進めております！
今回は、
・間取りを作る上でどのような要望を持っていたのか
・リノベーションする上での、このお部屋の懸念はどこか
という、プラン提案を受ける一歩前についてまとめていきます。
▼叶えたいこと、３つ。
今回の住まいづくりで叶えたいことは、大きく以下の３つです。
この要望を事前にデザイナーに伝え、提案してもらいます。
1. 寝室はひとつ！できれば将来もうひとつ！
2. なるべく可変性のあるレイアウト！
3. お部屋の時間貸しもできるような工夫を！
他にも、細かな設備仕様についての細かな要望や、
手持ち・購入予定の家具家電類についても事前にお伝えし、
プランの提案を受けることになります。
1. 寝室はひとつ！できれば将来もうひとつ！
現状3人家族で、家族が増えたとしても当面は皆で並んで寝ます。
向こう6~7年はこの生活が続くでしょうから、ただでさえ狭いお部屋を仕切るより、
今は広々と使い、必要になった時に区切れる。
そんな間取りにしたいという希望があります。
よく新築やリフォーム済みのものだと、リビングと隣接した引き戸の空間
がありますが、あれはイケてないので嫌です。
2. なるべく可変性のあるレイアウト！
上記とも重なりますが、家族構成や暮らし方がこの先どうなるかはわかりません。
子供が増えるかもしれないし、働き方が変わるかもしれません。
ライフスタイルの変化で家具のレイアウト、家の使い方が変わるので、
今の生活にジャストフィットしたものを作り込むよりは、
将来的にどうにでも使えるような空間を望んでいます。
あるいは、売ったり貸したりする可能性もあるので、尖りすぎるのも避けたい。
3. お部屋の時間貸しもできるような工夫を！
子供が就学前の共働き家庭だと、基本的に日中は家に人がいませんよね。
ならば、その間は人に家を貸してお小遣い程度でも手に入ったら嬉しくないですか？
ということで、日中はお部屋を時間貸ししたりしたいなと画策しています。
例えばスペースマーケットでママ会や撮影等に使ってもらうのもいいかな、と。
となると、貴重品の管理やプライベートな部分を隠す工夫が必要です。
▼リノベーションする上での懸念点
打ち合わせでは、間取りの提案を受ける前に、リノベーションするお部屋の
現状についての確認を行います。
100%なんでもできる、ということはなく、何かしらの制約が出てきます。
図面をトレースしたものですが、現状は上の図のような3DKです。
※線がだいぶふにゃふにゃですね。。
和室が２つと洋室(ここも分譲時は和室)と玄関入ってすぐのダイニングキッチン。
躯体壁に囲まれた中に、風呂・トイレ・洗面があるという作りです。
この物件で間取りを作る上でのポイントは、
1. キッチンはなるべく玄関寄りに持って行きたい
2. 躯体壁は絶対に壊せないので、水回りは工夫が必要
という２点でした。
1. キッチンはなるべく玄関寄りに持って行きたい
排気の出口や排水ルートを考えると、キッチンについてはある程度
現状の位置に近いところに設置した方がいいということでした。
現状、レンジフードから直接外へ排気をしているつくりなので、
もしもキッチンを離すと、排気ダクトが梁を超えるために
グワングワンと曲がりながら伸びてきてしまうということでした。
無理ではないけど、排気性能の問題や梁下に排気ダクトきたら邪魔だよね、
ということもあり、なるべく負荷の小さい配置が好ましいようです。
2. 躯体壁は絶対に壊せないので、水回りは工夫が必要
洗面とトイレの間の壁はコンクリートブロックなので、壊せます。
構造上は全く問題ないですし、管理組合的にもOKだそうです。
ただし、トイレ・洗面・風呂を囲う壁は鉄筋コンクリートでできており、
解体するのは絶対にNGです。
この限られた範囲内にユニットバス・トイレ・洗面・洗濯機を
全て収めようとするのはさすがに無理があります。
間取りの工夫で解決するしかない問題です。
うまく解決してもらいたいですね。。。
この後、プランを提案してもらうわけですが、それについてはまた後ほど。
先に言ってしまうと、提案してもらった３案のうちの１案がとてもよく、
基本的にはその案をベースに進めることになりました！
デザイナーってすごいな、と。
では、そのお話は乞うご期待。
【中古マンション×リノベーション 02】購入までの怒涛の8日間
皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。
中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
先日の投稿で、中古マンションを購入したことをご報告しました。
今回は、物件情報を入手してから売買契約に至るまでの、
怒涛の8日間についてまとめていきます。
chukomansionman.hatenablog.com
▼中古マンションってスピードが大事
まず、自分の話をする前に、スピーディに動くことの重要性について。
中古マンションって、全部が全部一点もので、
そんな一点もののお部屋がポロっと売りに出てくると、
欲しい人が集まって来るんですよね。
なので、いかに早く意思決定をし、準備を進められるかが、
気に入った物件を買えるかどうかの分かれ道になります。
買取再販のリフォーム済み中古マンションなんかだと、
優秀な再販会社でも売り出し開始から成約まで約3ヶ月、
普通の会社だと半年くらい成約までかかる事もあるようなので、
割とゆっくり考える余裕があります。
一方、リフォーム前の状態の中古マンションだと、
価格の妥当性があれば、エリアなど諸条件によりますが、
1ヶ月以内に売れることは珍しくありません。
一般の方だけでなく、再販会社も買うために躍起になるので、
売り出しから1週間で成約する事もざらにあります。
※そもそも一般に流通せず内々で決まってしまう事もありますが。
となると、リフォーム前の中古マンションを手に入れたいと思ったら、
ゆっくり考えている余裕がありません。
スピーディな意思決定ができるかどうかが、
いい中古マンションを買えるか否かの分かれ道になるのです。
私の購入したマンションは、1~2週間のうちに再販会社による
リフォーム工事が行われてしまう物件だったので、
やはりスピード感を持って意思決定することが必要でした。
早々に結論が出せたので、予定していた工事を止めることができ、
現況で購入することができました。
▼怒涛の8日間
そんな、スピードが重要な中古マンション購入ですが、
私の場合もかなりバタバタと進んでいきました。
Day 1~8をまとめていきます。
Day 1(Sat.) 情報を入手
買取再販会社から、リフォーム工事着工前の情報が届きました。
再販会社の利益を乗せた金額ではあるものの、安く仕入れられたのでしょう、
相場から考えても高くない(むしろ少し割安な)金額でした。
内覧の申し込みもしたものの、土日は先方都合で内覧ができないと。
それでは、できることから進めましょう。
管理書類に目を通し、ストリートビューで周辺を確認します。
以前知り合いが住んでいて、遊びに行ったことがある場所だったので、
その時の記憶を思い出しながら見ていきます。
うん、場所は申し分ない。管理面は資料を見る限りでは及第点ですね。
この時点で、私は購入をほぼ決意しました。
Day 2(Sun.) 家族会議
とは言え、自分だけで決められるものではありません。
住む場所が変われば生活が変わるし、保育園も変わるし、
クリアすべき課題はたくさんあります。
大きなテーマとなったのは「子育て」と「お金」でした。
「子育て」については保育園を移すことができるのか、という問題。
区が変わるので、引越し後は転園しなければいけませんが、
ちょうど4月の入園に合わせることができそうですし、
世帯年収が低いのでどうにかなるだろうという結論に至りました。
「お金」については、現状よりも費用の負担が大きくなるので、
それなりの覚悟が必要です。
収支のバランスを見ながら、詰めていきましたが、
うん、なんとか大丈夫そうです。
余裕ではないけど、無理はなさそう。
住みながらも、日中はスペースマーケットで回すなど、
家に稼いでもらうという手段もありそうですし、いけますね。
Day 3(Mon.) 内覧、事前審査の記入
やっと見にいけます。仕事を早めに切り上げ、現地へ。
想像以上にボロボロ。このままでは100%住めないし、
表層リフォームくらいでは太刀打ちできませんね、これは。
フルスケルトンからリノベーションするつもりなので、
まぁ、こんなんでも構いませんね。
写真ないですが、トイレに寄せ書きとかされてて、若干恐怖を覚えます。
帰宅し、私と奥さんで銀行の事前審査書類に記入します。
いくら気に入っても、事前審査が通らないことには買えません。
今回夫婦で収入合算という形をとるので、奥さんの分も。
直近の源泉だと育休の期間もあり額面が小さくなってしまうので、
今年に入ってからの給与明細を全て印刷、銀行に提出しましょう。
Day 4(Tue.) 買付の提出、事前審査の開始
朝一で売主の再販会社の元へいき、打ち合わせをしました。
再販会社が元の売主から買い取った背景であるとか、
権利関係など物件に問題がないか確認し、
持参した買付証明書を提出、銀行の審査用紙の写しも渡し、
事前審査が通ったら週末に契約する約束を取り付けました。
職場に着くとすぐに銀行へ審査書類をFAXで送り、
担当者に電話を入れました。
奥さんの収入の件なども今年の見込み額で見てもらえるよう相談し、
木曜日までには結論を出してもらうようにお願いをしました。
Day 5(Wed.) 両親への報告
仕事終わりで実家に行き、家を買うことを報告します。
意外とあっさりした反応でした。
今の家から実家までが近いだけに、引越して少し離れることに対して
寂しがったりするかなと思ったのですが。。
Day 6(Thu.) 事前審査の通過
外出中に銀行から電話があり、
事前審査の承認が降りたと報告を受けました。
よかった、これで無事に買えます！
早速売主に連絡し、契約の準備を進めてもらいます。
ちなみに、保証料は金利上乗せの条件がついたので、
金利は+0.2%上がってしまいましたが、
その分決済のタイミングでの支出は抑えられるので
まぁよかったのかなと思います。
Day 7(Fri.) 契約準備
契約準備をいうものの、売買契約に際して準備するものはごくわずかで、
身分証・印紙・印鑑くらいです。
あと、忘れてはいけない手付金。
なかなか現金で見ることのない大きなお金ですが、
これを引き出して、当日持っていかなければいけません。
不動産の世界ってやはり独特ですよね。
札束持っていかなきゃいけないなんて。。
今回売主の再販会社と私の直接の売買なので、
仲介手数料は発生しません。
Day 8(Sat.) 売買契約
契約は18時から。
仕事を済ませて、売主のオフィスに向かいます。
重要事項説明と売買契約をささっと終わらせ、手付金を渡します。
これも意外とあっさりと終了しました。
なんというか、「家を買ったぞ」的な高揚感はさほどなく。
それよりもこれからリノベーションするので、
それに対するワクワクと、素敵な家ができるかの不安が半々くらいでした。
住宅購入を考えていた訳ではなく、物件探しをしていた訳でもないのですが、
気づけば、8日間で家を買っていました。
▼不安はなかった？
正直、不安という不安はほとんどありませんでした。
中古マンションは「立地」と「管理」が大事という前提のもとで、
エリアや金額・広さが自分たちのライフスタイルに合うかどうかだけを
考えればいいので、そんなに難しいことでもないのかなと思います。
逆にいうと、中古マンションを選ぶ際に、
「管理状態」や「将来の資産性」を重視するという軸があったからこそ、
不安になることなく進められたのかもしれません。
慌ただしく、怒涛の8日間ではあったものの、振り返ってみると、
割と感情の起伏も少なく、あっさりと進めていたみたいですね。
******
実は、もうこれ1ヶ月も前のことになります。
昨日ちょうど決済も終わり、無事に所有権が私に移りました。
本当の意味で家を買った状態になった訳です。
売買契約のあと、リノベーションについての打ち合わせも始まり、
すでに色々と決まってきています。
次回以降で、リノベーションについても書いてきますので、乞うご期待！
では、また会いましょう。
【中古マンション×リノベーション 01】中古マンションマン、家を買いました！
皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。
中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
しばらくバタバタとしていて、ブログの更新も滞っていました。
前に書いたのは4か月前なんですね、お久しぶりです。
今回は、嬉しいご報告です。
普段中古マンションを見まくっている私ですが、
この度、中古マンションを購入いたしました！！
訳あって割といい立地で安く住めていましたし、
子供の保育園も運よくいい園に通わせる事ができたので、
「家を買おう」などと、真剣に考えてはいませんでした。
ところが、今回、驚くほどあっという間に意思決定をしていました。
そのあたりの話を簡単にまとめていきます。
▼なんで家を買おうと思ったの？
良いものに出会ってしまったから、に尽きるかなと思います。
これまでも何度か「これ欲しいな」と考えたことはありましたが、
今の環境を捨ててまで購入しようというところまでは至りませんでした。
予算もあまりかけられないので、過去には神奈川の大倉山や
江東区の東陽町・南砂町などを検討していました。
相場が低めで、利便性は悪くないエリアで、
将来の手離れが悪くない中古マンションを選んであげればいいのかな、
と思っていたのですが、とは言え、今の環境の満足度が高く、
積極的に購入に向かう事はありませんでした。
※上記のエリアも最近上がってますけどね。。。
しかし、今回は違いました。
色々な繋がりから、買取再販会社が買い取ってリフォーム工事をする前の
物件情報をいただくことができたのですが、とにかく場所が良かった。
人気のエリアで、私も好きな街で、金額もまぁ支払える程度でした。
これなら、暮らしの満足度も高くなりそうだし、
手離れは問題ないし、安定した資産にもなり得るなと考え、
購入に踏み切ることにしました。
▼どうしてこの中古マンションにしたの？
私、中古マンションマンは、リノベーションが好きで、
新築とか買取再販の金太郎飴的内装だと満足できません。
もっと言えば、せっかく住宅ローンで内装費用まで貸してくれるんだから、
きちんと内装作った方がメリットが大きいと思っています。
リノベーションをして家を作りたいという考えが前提としてあったので、
中身はどうでもいいから「立地」と「管理」がいいもの
というのが私の判断基準でした。
それを考えた時に、こちらのマンションは、
・最寄り駅まで徒歩5分くらい
・他にも徒歩10分、13分のところにも駅がある
・合わせると計5路線が使える
・歴史もあり、活気もある、おしゃれな街
など、立地の面では申し分ありませんでした。
管理面については、実は「そこそこ」くらいでした。
今まで見てきた中には、すごく素敵なマンションもありましたし、
これは買っちゃだめだなというものもありました。
今回のマンションは、及第点くらいの評価かなと思います。
とは言え、大きな難が無ければ、組合員になって改善できるし、
それ以上に立地が強いと判断しました。
▼どんなマンションなの？
立地を優先したので、広くて新しい物は当然買えません。
※予算がもっとあればよかったんですけどね。。。
私が買ったのは、「狭く」て「古い」中古マンションです。
更には、内装は「ボロボロ」でした。
【狭い】
中古マンションマン一家は現在3人家族で、
将来は4人家族になったらいいなと思っています。
一般的には3LDKとか70平米以上欲しいとか、
そんな要望がありそうな家族構成(予定)なのですが、
購入したマンションは54㎡です。
狭くても大丈夫です、リノベーションするので工夫ができますし、
私には『あえて選んだ狭い家』がついています（？）。
『あえて選んだせまい家』を読みまして - 中古マンションマンの中古マンションに関する色々
50㎡で家族3人暮らせるでしょうか？ - 中古マンションマンの中古マンションに関する色々
終の棲家と考えているわけではないので、
いざ広さが足りなくなったら住み替えてしまうと思います。
【古い】
築48年のマンションです。
今住んでいるのが築50年を迎えたマンションなので、
それよりは若いマンションに住み替えることになります。
実家のマンションが築45年なので、それよりは古いですね。
この築年数ですと旧旧耐震に分類されるのですが、
木造の戸建て住宅ではないので、よほど変な建て方をしていなければ
さほど気にしなくてもいいかなと考えています。
建築基準法の想定外の大震災が起こったとなれば、
新耐震でもどうなるかわかりませんからね、正直。
古いのは事実なので、長持ちさせられるような維持管理は、
これからもしっかりとやっていけるようにします。
【ボロボロ】
冒頭に載せた写真が室内の様子なのですが、
とてもじゃないけどこのままでは住めないようなお部屋です。
とにかくボロボロ。全部取り換える以外の選択肢はありません。
買取再販会社がリフォームして再販する予定だった事からわかる通り、
元の売主としてもこのままではとても売れないとお考えだったのでしょうね。
私が購入した金額を考えると、再販会社は結構安くで買ってるようです。
お住まいも離れていたので、早く売りたかったんでしょうね。
程よい長さになってきたので、一旦この辺で。
ちなみに、物件の情報を目にして、家を買うことを決め、
内覧をして、事前審査をして、売買契約まで、8日間でした。
スケジュールの詳細などはまた後日書いてみますね。
では、乞うご期待。
23区のアスベスト助成金について調べてみました
皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。
中古マンションマンをこよなく愛する、中古マンションマンです。
NHKのクローズアップ現代で取り上げられて、
アスベストが話題になっていますね。
公営住宅で2万戸超のお部屋でアスベストが使用されていたそうで、
アスベストを吸い込んだ恐れがある人は最大で23万8000人と
試算されているそうです。
アスベストが使われていたからと言って、大袈裟に不安がる必要はないので、
それについてはまた他でまとめていきますね。
今回は、東京２３区のアスベスト対策（助成金）について
調べてみましたので、ご紹介させていただきます。
助成金の対象としては、
・アスベスト調査
・アスベスト除去
があげられ、各区によって条件や助成金の上限、
それぞれの助成金の有無に至るまでまちまちでした。
戸建て・分譲マンション・事業用建物など、
建物の種別により助成額や条件が異なりますが、
以降は分譲マンションについての情報となります。
※吹付材に対する調査・除去が助成の対象となっています。
結論から言うと、
調査と専有部の除去まで助成有り
・・・練馬区
調査と共用部の除去まで助成有り
・・・足立区、江戸川区、葛飾区、品川区、新宿区、
台東区、千代田区、港区
調査のみ助成有り
・・・板橋区、大田区、江東区、墨田区、世田谷区、
豊島区、文京区、目黒区
助成無し
・・・荒川区、北区、渋谷区、杉並区、中央区、中野区
という事で、各専有部まで助成金を出してくれる練馬区が
ずば抜けて手厚い対応をしてくれることがわかりました。
１棟につき１回の助成のみ可能という区については、
実質的に専有部に対しての助成を受けることは難しいため、
共用部の除去まで助成有りという形にしています。
足立区
【アスベスト調査】
助成率：100%
上限額：10万円
【アスベスト除去】
助成率：50%
上限額：200万円
【備考】
専有部のみの除去については助成不可。
助成を受けるには区分所有者全員の合意が必要。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kankyo-hozen/documents/2017panflet.pdf
荒川区
【アスベスト調査】
助成率：なし
上限額：なし
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
助成金はないが、除去工事等のための融資の斡旋は可能。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/kankyo/hozen/asbestos.html
板橋区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：5万円
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/010/010237.html
江戸川区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：10万円
【アスベスト除去】
助成率：67%
上限額：100万円
【備考】
１棟につき１回の助成。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/kankyo/kogai/joho5.html
大田区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：10万円
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
１棟につき１回の助成。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kankyou/asbest/josei.html
葛飾区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：30万円
【アスベスト除去】
助成率：50%
上限額：100万円
【備考】
北区
【アスベスト調査】
助成率：なし
上限額：なし
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
特になし
江東区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：5万円
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
１棟につき１回の助成。
http://www.city.koto.lg.jp/380302/machizukuri/kankyo/sedo/documents/h29syoshiki.pdf
品川区
【アスベスト調査】
助成率：100%
上限額：25万円
【アスベスト除去】
助成率：67%
上限額：300万円
【備考】
１棟につき１回の助成。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000073400/asubesutojosei2016.pdf
渋谷区
【アスベスト調査】
助成率：なし
上限額：なし
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
専門員の現場訪問と対応の助言のみ。
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/env/faq/asubesuto.html
新宿区
【アスベスト調査】
助成率：100%
上限額：25万円
【アスベスト除去】
助成率：67%
上限額：300万円
【備考】
１棟につき１回の助成。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kenchikus02_001000.html
杉並区
【アスベスト調査】
助成率：なし
上限額：なし
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
助成金はないが、除去工事等のための融資の斡旋は可能。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/sumai/shikin/1004998.html
墨田区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：10万円
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
世田谷区
【アスベスト調査】
助成率：100%
上限額：25万円
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/126/432/437/d00122379_d/fil/annai_29.pdf
台東区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：10万円
【アスベスト除去】
助成率：50%
上限額：100万円
【備考】
１棟につき１回の助成。
https://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/kankyo/seikatsukankyo/asbest/josei.files/001.pdf
千代田区
【アスベスト調査】
助成率：100%
上限額：25万円
【アスベスト除去】
助成率：67%
上限額：100万円
【備考】
アスベスト調査員派遣・調査は無料で実施。
除去についての助成は共用部のみが対象。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/jose/taisakujose.html
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sumai/jose/documents/annai29.pdf
中央区
【アスベスト調査】
助成率：なし
上限額：なし
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
助成金はないが、除去工事等のための融資の斡旋は可能。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/seisaku/kankyotopikkusu/asubesutotaisaku.html
豊島区
【アスベスト調査】
助成率：100%
上限額：25万円
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
http://www.city.toshima.lg.jp/153/machizukuri/sumai/kekaku/019226.html
中野区
【アスベスト調査】
助成率：なし
上限額：なし
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
特になし
練馬区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：5万円（専有部）
10万円（共用部）
【アスベスト除去】
助成率：67%（専有部）
50%（共用部）
上限額：200万円（専有部）
400万円（共用部）
【備考】
個別の専有部のみの助成も可能。
文京区
【アスベスト調査】
助成率：100%
上限額：25万円
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
先着2件。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/todokede/asbest/bunkyopromotion.html#01
港区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：10万円
【アスベスト除去】
助成率：50%
上限額：200万円
【備考】
１棟につき１回の助成。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/kogai/taisaku.html
目黒区
【アスベスト調査】
助成率：50%
上限額：20万円
【アスベスト除去】
助成率：なし
上限額：なし
【備考】
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/shizen/koji/asbest_test/josei.html
長くなしましたが、参考になれば幸いです。
では、また。
中古マンションパトロール~2017.6.7~
皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。
中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。
関東も梅雨入りしましたね。
パトロールを行う私としては雨が降るとマントが濡れて大変なのですが、
それでも元気にやっていきましょう。
※コメントは個人的見解で、内容を保証するものではありません。
日商岩井第２玉川台マンション 3階
所在地 ：東京都世田谷区玉川台１丁目
アクセス ：東急田園都市線「用賀」駅 徒歩6分
価格 ：2,850万円
専有面積 ：51㎡
築年月 ：1978年8月
リンク ：http://www.ohkuraya.co.jp/Search/detail/id/06201705013
オススメ度：★★★★☆
【所感】
外観から日商岩井分譲感・長谷工施工感がビシビシ伝わってきます。
中古マンションマンは個人的にこういう外観好きなんです。
このマンションは、まず立地が強いですね。
用賀駅と二子玉川駅の間ですから、二子玉川までも徒歩15分ですし、
タカシマヤまでであれば12~13分でいけてしまいます。
この年代にしては珍しいペット可物件なのも嬉しいですね。
第三桜台ファミリーマンション 3階
所在地 ：東京都練馬区豊玉上２丁目
アクセス ：西武池袋線「桜台」駅 徒歩3分
価格 ：2,480万円
専有面積 ：50.86㎡
築年月 ：1983年05月
リンク ：http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17063014/
オススメ度：★★★★☆
【所感】
地味な駅ではあるんですよね、桜台。
地味なんですけど、実は利便性が高いので、
西武池袋線の中では穴場の駅といってもいいかもしれません。
徒歩9分でいける練馬駅は、言わずと知れた練馬の中心地。
飲食店もたくさんありますし、駅ビルCoconeriには
スーパーや大きなユニクロも入っています。
珍しいカルディのカフェもあります。
徒歩15分ほどの江古田駅も、昔からの学生の街だけあって
飲食店を中心に、とても充実したディープな街です。
秀和南大井レジデンス 4階
所在地 ：東京都品川区南大井５丁目
アクセス ：京急本線「立会川」駅 徒歩5分
価格 ：2,880万円
専有面積 ：50.4㎡
築年月 ：1980年12月
リンク ：http://www.ohkuraya.co.jp/Search/detail/id/02201705017
オススメ度：★★★★☆
【所感】
白い秀和レジデンスです。
秀和といえば塗り壁に、黒い鉄柵、そして青い瓦がトレードマークですが、
この秀和は全体的に白いのです。
最寄りの立会川のほか、徒歩15~16分あれば大井町や大森にも行ける
アクセスの良さは魅力的です。
大井競馬場やしながわ水族館なんかにもお散歩感覚で行けるのは
さすが品川区アドレスのマンションです。
サニーコート滝野川 5階
所在地 ：東京都北区滝野川３丁目
アクセス ：都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩8分
価格 ：2,380万円
専有面積 ：56.16㎡
築年月 ：1975年2月
リンク ：https://www.ietan.jp/search/detail/FI68485
オススメ度：★★★★☆
【所感】
滝野川といえば、テルマエロマエに登場する銭湯がある街です。
稲荷湯という銭湯で、このマンションからだと徒歩10分ほど。
最寄りの都営三田線は、通勤時にも混雑率がやや低めですが、
都心アクセスも良い穴場路線です。
また、実は埼京線の板橋駅も徒歩15分圏内なので、
交通アクセスは良好。
ただし、朝の埼京線は色々と要注意ですね。
上高田四丁目団地1号棟 7階
所在地 ：東京都中野区上高田４丁目
アクセス ：西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩7分
価格 ：2,280万円
専有面積 ：50.6㎡
築年月 ：1971年4月
リンク ：http://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/OAC76150/
オススメ度：★★★★☆
【所感】
前回売りが出た時には、一週間くらいで売れてしまいましたね。
新井薬師、東中野はもちろん徒歩ですぐに行けますが、
自転車なら中野駅にも10分弱で行けます。
建て替えの検討も行われた経緯があるようですが、
費用負担など考えると当面は適切な修繕を続けて
長持ちさせていくという事になる気もしますね。
アクセスも良く、自然も多いので、シングルでもファミリーでも
住みやすい環境と言えるかもしれません。
府中スカイハイツ 2階
所在地 ：東京都府中市片町１丁目
アクセス ：京王線「府中」駅 徒歩7分
価格 ：2,180万円
専有面積 ：61.12㎡
築年月 ：1977年9月
リンク ：http://www.haseko-chukai.com/es/sale/972000000000102634
オススメ度：★★★☆☆
【所感】
こちらも、いかにも長谷工施工のマンションって感じですね。
やはりこういう外観好きです。
府中は特急に乗ってしまえば約20分で新宿に出られますから、
都心で働きながらも自然が恋しい、ゴミゴミしない環境で過ごしたい
という人にとってはちょうどいい場所ですよね。
見たところによると、玄関ドアの改修なんかも行なっているようですね。
規模の割に修繕積立金しっかりとっているので、
今後の長期的な修繕についても問題ないのではないでしょうか。
長期修繕計画など見てみたいですね。
それでは、またお会いしましょう。
