中古マンションパトロール~2018.02.13~

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。

ライフルホームズの住みたいまちランキングが発表されましたね。
1位は「戸塚」、昨年1位の船橋は20位という結果になっていました。
総評にもありましたが、交通利便性がよく、手が届く金額で新築が分譲されるエリアがランクインする傾向があるのですね。
中古にも目を向ければ、「手が届く」エリアが広がるので、中古流通の増加とともにランキングの顔ぶれも変わってくるかもしれませんね。

という事で、本日も中古マンションパトロールと行きましょう。

▼朝日八丁堀マンション 5階

所在地　　：東京都中央区入船１丁目
アクセス　：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅　徒歩3分
　　　　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩6分
価格　　　：4,980万円
専有面積　：103.33㎡
築年月　　：1982年4月
リンク　　：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/OAD28611/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
管理費・修繕積立金が合わせて7万円近くするので、誰でも買える物ではないですが、とは言え、この場所で広さは魅力的ですね。現状の間取りはこの広さで5DK(Lがない!!)という酷い物なので、1,500万円とかかけて思いっきり作り変えちゃうのもいいでしょうね。LDK充実させて、あとは2部屋+WIC+SIC作るくらいでもよさそうですし。
こんなものを相続で貰いたいものです。

▼練馬サマリヤマンション 10階

所在地　　：東京都練馬区練馬３丁目
アクセス　：西武池袋線「練馬」駅　徒歩4分
　　　　　　都営大江戸線「練馬」駅　徒歩6分
価格　　　：2,600万円
専有面積　：58.46㎡
築年月　　：1975年2月
リンク　　：http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17063063/
オススメ度：★★★★★

【所感】
以前の中古マンションパトロールでも別のお部屋を紹介しましたね。立地・利便・資産性抜群でペットも飼えて手の届く金額の中古マンションなんですよね、練馬サマリヤマンションって。しかも、このお部屋は58㎡の広さがあるので、ファミリーでも十分に暮らせるサイズ感です。間取りを工夫すれば夫婦+子供2人くらいなら余裕です。
欲しい。

▼ハイラーク南浦和 2階

所在地　　：埼玉県さいたま市南区辻８丁目
アクセス　：JR埼京線「北戸田」駅　徒歩4分
価格　　　：1,580万円
専有面積　：72.80㎡
築年月　　：1981年1月
リンク　　：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/OAD29574/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
北戸田といえば、駅前にタワーマンションが建ってるじゃないですか、今だと70㎡で北向きの19階のお部屋が4,380万円で売りに出てますね。築浅駅前タワーマンションなので、これでも十分安く感じますが、ハイラークは1,580万円ですか。内装を好きにつくりかえても3,000万円でお釣りが来ますね。
アリだと思います。

▼シャンボール菊川 8階

所在地　　：東京都墨田区菊川３丁目
アクセス　：都営新宿線「菊川」駅　徒歩2分
　　　　　　東京メトロ半蔵門線「住吉」駅　徒歩10分
　　　　　　都営大江戸線「森下」駅　徒歩12分
価格　　　：2,690万円
専有面積　：53.66㎡
築年月　　：1981年12月
リンク　　：https://www.ohkuraya.co.jp/Property/detail/id/08201802005
オススメ度：★★★★☆

【所感】
菊川駅2分は嬉しいですね。最近人気上昇中の城東エリアにあって、この駅近の立地・複数路線使える利便性は魅力的です。自転車に乗ってしまえば、錦糸町・両国・清澄白河あたりは行動圏内ですね。もっと言えば、東京駅までも約4kmなので、お休みの日にフラっと足を運べる距離感です。
バランス良いですね。

では、また！

中古マンションパトロール~2018.01.30~

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。

ここ最近、ずっと寒いですね。
こういう日には中住戸のありがたみを感じますね。
角部屋って開口が多くて気持ちいですけど、やっぱり寒い。
上下も左右もお部屋があって断熱してくれてるってありがたいです。

さぁ、本日も中古マンションパトロール行きましょう！

▼飯田橋第２パーク・ファミリア 14階

所在地　　：東京都新宿区新小川町
アクセス　：JR総武線他「飯田橋」駅　徒歩11分
　　　　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅　徒歩9分
　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩13分
価格　　　：3,500万円
専有面積　：59.92㎡
築年月　　：1980年2月
リンク　　：http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_171C3091/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
これ、すごくいいですよね。予算が許すなら欲しいマンションです。
場所もいいし、管理もしっかりしているし、現地に行って見てみると惚れ惚れするマンションなんですよね。新築みたいなキラキラ感はないですが。
西向きのお部屋なんかだと、マンションの北側を走る首都高の音が気になる、という方もいると思いますが、この南向きのお部屋なら気にならないですね。
しかも14階っていいですね、抜け感最高じゃないですか。バルコニー側の洋室と和室つなげてリビングにしちゃえば、ゆったりと眺望を楽しめそうです。
駅から近いかっていうと、すごく近いわけではないのですが、それでも神楽坂・飯田橋・江戸川橋に10分程度で行けるのは魅力的です。

▼ 方南町ハイツ 12階

所在地　　：東京都杉並区和泉４丁目
アクセス　：東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅　徒歩2分
価格　　　：2,980万円
専有面積　：67.32㎡
築年月　　：1971年3月
リンク　　：https://www.athome.co.jp/mansion/6964978054/?BKLISTID=030PPC
オススメ度：★★★★☆

【所感】
この辺りで、この広さで、この価格帯で狙えるマンションは決して多くないんですよ。
新しい物は広さがあれば高いし、少し古くなると50㎡台が多かったりします、この辺りって。
古いマンションですし、見た目も普通の中古マンションって感じですけど、大きなポテンシャルを秘めていますよね。
交通利便性向上で話題の方南町駅から徒歩2分ですよ。
そんな立地で67㎡あって3,000万円しないんですよ。
しかも南向き12階で抜け感抜群なんですよ。
いいなぁ、杉並区で中古マンション探すのって割とハードル高いですからね。
新宿・渋谷・中野あたりを生活圏内にできる良いマンションです。

▼フジタ早稲田マンション 7階

所在地　　：東京都新宿区西早稲田１丁目
アクセス　：東京メトロ東西線「早稲田」駅　徒歩9分
　　　　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅　徒歩12分
　　　　　　都電荒川線「早稲田」駅　徒歩4分
価格　　　：2,780万円
専有面積　：50.64㎡
築年月　　：1979年3月
リンク　　：https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CVC181G02/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
椿山荘の近くですよ、すごくいい場所じゃないですか。
マンションの裏手は神田川なので、春には桜が奇麗でしょうね。
南向きで、抜け感もあり、気持ちがよさそうなマンションです。
早稲田・江戸川橋を使う事になりそうですね、アクセスも悪くないです。
にしても、50㎡ですよ。分譲当時の間取りのままだと思うんですけど、3DK作ってしまうんですよね。
50㎡で3DKですよ。間仕切り作りすぎじゃないですかね。今よりも世帯の人数も多かった時代でしょうし、いかに個室を用意するかっていう点が間取りを作るうえでの最重要課題だったんでしょうね。
単身・二人暮らし・三人暮らし(子供が小さいうち)なら十分ですね。

▼石川台ハイツ 6階

所在地　　：東京都大田区石川町２丁目
アクセス　：東急池上線「石川台」駅　徒歩9分
　　　　　　東急大井町線「緑が丘」駅　徒歩8分
　　　　　　東急目黒線「奥沢」駅　徒歩11分
価格　　　：1,990万円
専有面積　：34.49㎡
築年月　　：1973年3月
リンク　　：https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CY2181A11/
オススメ度：★★★☆☆

【所感】
金額高すぎる気がしますけど、マンション自体は素敵ですよね。
石川台って地味な駅ではありますが、利便性も悪くなく、落ち着いた住環境なので、個人的にはとても好きな場所です。
このマンションの立地だと、池上線・大井町線・目黒線の3線使えるんですね、素敵。
・・・リバブルのセールスコメントに下の様な記載があるのですが、リノベーションの定義づけって難しいですね。適当過ぎるというか。。
こんな表層をちょこっと直しましたよ、という内容でもフルリノベーションって書いちゃうんですもんね。もしかしたら"etc..."に全てが含まれているのかもしれませんが。

 ◆平成23年2月フルリノベーション実施済につき、室内状況良好です。
～リノベーション内容～
・全居室クロス張替
・畳張替
・水廻り交換　etc…

では、また会いましょう！

中古マンションパトロール~2018.01.23~

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。

昨日、東京は大雪で大変でしたね。。
こんな雪の日には札幌で起こった、宮の沢ハイツの崩落事故を思い出します。
水が苦手な鉄筋コンクリートのマンションですから、きちんと手を入れてあげないとこういうことになりますよね。
企業が一棟所有している賃貸マンションなので、修繕にかかる大きな金額は無駄な費用としか考えていなかったのでしょうか。
https://www.kenbiya.com/news/5265.html

さて、本日も中古マンションパトロールといきましょう！
今回は3件だけですが、どれも素敵なマンションです！！

▼秀和大岡山レジデンス 2階

所在地　　：東京都目黒区大岡山２丁目
アクセス　：東急目黒線「大岡山」駅　徒歩4分
価格　　　：1,950万円
専有面積　：35.90㎡
築年月　　：1972年2月
リンク　　：https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXJ181017/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
大岡山駅徒歩4分の秀和レジデンスなんて、最高ですね。
目黒区の人気のエリアのヴィンテージマンションですから、暮らしにくさや交通の不便を感じることもほとんどないでしょうし、むしろ、友達を呼んで自慢したくなるでしょうね。
35㎡という広さは、決して広くはないですが一人暮らしなら十分ですし、この広さなら住宅ローンも何とかなるでしょう。
せっかく家を買うなら広い家を、というお考えの方も多いと思いますが、若いうちから資産を築くという観点からすれば、とても良い買い物に思えます。
ライフスタイルが変わって、ここに住む事が生活に合わなくなったのであれば、売るなり貸すなりすればいいでしょうね。
立地はいいですし、現状で綺麗な状態を保っている秀和レジデンスですから、管理面でも大きな問題はないでしょう。
社会人になって3年目くらいの25~26歳の若者が初めての住宅購入でこういうものを選ぶっていうのがスタンダードになったら面白いですよね。

▼東松原ハイム 2階

所在地　　：東京都世田谷区羽根木２丁目
アクセス　：京王井の頭線「東松原」駅　徒歩6分
　　　　　　京王線「代田橋」駅　徒歩6分
価格　　　：3,680万円
専有面積　：60.13㎡
築年月　　：1984年4月
リンク　　：https://www.ohkuraya.co.jp/Property/detail/id/04201801011
オススメ度：★★★★☆

【所感】
高級感のある素敵なマンションなんですよね、ここ。
お手入れもしっかりとされているし、共用廊下側とお部屋を仕切る壁にはガラスブロックが埋め込まれていて、あぁ素敵なマンションだな、と人を惹きつける魅力があります。
羽根木ですから、当然周辺はとても落ち着いた環境です。加えて、交通の利便性も兼ね備えているという何ともバランスのいいマンションです。京王線『代田橋』と井の頭線『東松原』が最寄りですから、新宿にも渋谷にも一本で出ることができるのです。
広さも60㎡あるので、子供1人の3人暮らしなら余裕でしょう。もう一人増えて4人暮らしになったとしても、間取りの工夫をしてあげればゆったりと暮らすことはできますね。
いいですね、休みの日なんかは家族で羽根木公園にでも遊びに行きたいですね。

▼イトーピア東陽町マンション 10階

所在地　　：東京都江東区東陽２丁目
アクセス　：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩4分
価格　　　：3,580万円
専有面積　：74.42㎡
築年月　　：1979年7月
リンク　　：http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F06V1A04/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
このマンション、好きなんですよね。
まず、上から見た時の形が面白くないですか？一目で、おっただ者じゃないなって思いますよね。俯瞰図こちらから→https://goo.gl/AR2gsp
500戸近くある大きなマンションなのですが、とにかくエントランスが素敵。ここ本当に1979年築のマンションなんですか、と驚くと思います。
立地がこれまた素敵なマンションで、東陽町の駅から4分と至近、部屋位置によってはリバービューを楽しむことができるのです。
東陽町にはたくさんの大型マンションがありますが、個人的にはこのイトーピア東陽町マンションが一押しですね。
駅の上に建つメトロハイツ東陽や超巨大な南砂住宅なんかも捨てがたいのですが、立地・管理・外観・広さ・環境なんかのバランス最高です。

今日はこんなところで！
ではまたお会いしましょう。

中古マンションパトロール~2018.01.16~

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。

さてさて、今日も中古マンションパトロールと行きましょう！
独断と偏見でピックアップしていきますね。

▼フジタ八王子マンション 6階

所在地　　：東京都八王子市元横山町２丁目
アクセス　：JR中央線「八王子」駅　徒歩6分
価格　　　：1,580万円
専有面積　：78.56㎡
築年月　　：1981年10月
リンク　　：https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZE17Z011/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
安いですね、これ。どうしてでしょうか？
お部屋の中が古くてそのまま住めない、というのはあると思いますが、
それにしてもこの金額でこの広さでこの駅距離で買えるのは嬉しい。
78㎡あって33戸数の割に、修繕積立金が10,210円と安いのが気になりますが、
1階にテナントが入っているのでそこでバランスとっているのでしょうか。
東京西部エリアで検討している人にとっては魅力的ですね。

▼高田馬場住宅 8階

所在地　　：東京都新宿区下落合２丁目
アクセス　：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩5分
価格　　　：3,480万円
専有面積　：60.02㎡
築年月　　：1969年11月
リンク　　：http://www.ohkuraya.co.jp/Search/detail/id/04201801003
オススメ度：★★★☆☆

【所感】
立地がいいですよね、高田馬場住宅って。
60㎡の広さがあるタイプなのでファミリーもいけます。
ちょっと高い気もしますけどね。
高田馬場5分、目白も8分という立地であるとか、
しっかりした管理体制という面では好感が持てますが、
『バランス釜必須』という点だけがネックになってきます。
たまに目にすることのあるルールですが、今時やめてほしいですよね。

▼ヴィルヌーブ横浜山手 5階

所在地　　：神奈川県横浜市中区仲尾台 
アクセス　：JR根岸線「山手」駅　徒歩11分
価格　　　：2,790万円
専有面積　：71.94㎡
築年月　　：1987年2月
リンク　　：http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_172E3059/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
天井の高い家に住みたいな、とか思うことありますか？
天井高が限られてしまうというのは戸建てと比べた時に、
マンションのデメリットになる点ですよね。
吹き抜けとかあったら気持ちがいいですもんね。
ところが、このマンションのこのお部屋は、
かなりの天井高確保できると思いますよ。
最上階で勾配天井になっているので、既存の天井を解体すれば
マンションとは思えない広さの感じる空間が出来上がります。
根岸森林公園もすぐ近くなので、子育てするには魅力的です。

▼たまプラーザ団地 1階

所在地　　：神奈川県横浜市青葉区美しが丘１丁目 
アクセス　：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩11分
価格　　　：2,480万円
専有面積　：54.77㎡　※内法
築年月　　：1968年3月
リンク　　：http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17333071/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
いいですね、たまプラーザ団地の1階のお部屋ですね。
広さは内法54㎡の狭いタイプですが、
単身・二人暮らしで広々暮らすには十分ですし、
子供が1人くらいなら工夫すれば気持ちよく暮らせますね。
建て替えを見越して複数のお部屋を保有している人がいる
という話も聞きますし、持っていて困ることはないでしょうね。
現状の和室×3という現状の間取りにもワクワクさせられます。

ではまたお会いしましょう。

【中古マンション×リノベーション 06】仕様・仕上げを固めます

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。

久しぶりに自宅のリノベーションのお話をしますね！
前回はキッチンをどれにしようか、みたいなお話をしたのですが、
工事を始めるためには、仕様・仕上げをほぼほぼ固める必要があります。
当然、着工後の追加変更はあり得ますが、ここであらかた決めておかないと、
工事を進めることができません。

ということで、今回はその他の仕様・仕上げについてどう決めたのか、
まとめていこうと思います。

▼お風呂・トイレ・洗面の設備

キッチンについては、色々と検討した結果、
サンワカンパニーのオッソにすることに決めていましたね。
その他の水回りの設備について決めていきましょう。

chukomansionman.hatenablog.com

お風呂
選択肢としては、まずユニットバスか在来工法か、というところですが、
ここはユニットバスですね、やはり。
昔の家でよくある、全面タイル張りのお風呂とかイメージできますか？
あのような物がいわゆる在来工法のお風呂ですが、
自由度が高いので、こんな風にカッコよくすることもできます。

とは言え、金額がグッと高くなってしまうし、掃除もしやすくないし、
そもそもお風呂にこだわりないので、ここまでやる必要はなし。
ユニットバスで十分ですが、お風呂の冷めにくさや床の乾きやすさ、
節水性能など、大切な部分については十分な仕様にしました。

トイレ
ここもそんなにこだわりはなくて、タンクレスである必要もないし、
自動でフタが開かなくてもいいし、ちゃんと使えればいいです。
とは言え、あんまりダサいのは嫌じゃないですか。
程よくすっきり見えるタイプの、こんな感じのものにしました。

洗面
ここもあまりこだわりがなくて。。。
キッチン以外の設備についてのこだわりが少なすぎて、
書いててなんだか悲しくなりますね。
大したこだわりはないのですが、こんなのは嫌です。

こんなのはやりすぎ。

ってことで、こんな感じでいいんじゃないですかね。
うん、こんな感じで。

▼床・壁・天井の仕上げ

仕上げ次第で見え方がだいぶ変わりますから、仕上げは大切ですよね。
賃貸っぽい安い感じや、新築っぽいツルツルした感じは好みではないので、
せっかくなのでちゃんといいもの使いましょう。

床
一番重要のはフローリングですよね。
面積が広い分、フローリング次第でだいぶお部屋の雰囲気変わります。
フローリングについても強いこだわりがあるわけではありませんが、
「綺麗すぎず、落ち着いた感じ。でも、シックすぎない。」
みたいなよくわからないイメージを持っていました。
無垢フローリングにすることは前提として、
少し着色してみようか、あるいはアカシヤみたいな癖のあるものにしようか、
など悩みましたが、結局シンプルだけど少し無骨なものにしました。

壁
壁も面積が大きいので、重要ですね。
選択肢としては、壁紙・AEP塗装・漆喰塗装・躯体現し。
漆喰はコストかかる割に大した利点がないので、無し。
躯体現しは、天井はまだしも壁までやっちゃうとやりすぎ感あります。
壁紙か塗装かというところでの比較になりますが、
結論としてはAEP塗装を選びました。
壁紙も種類が豊富で、安っぽくないものもあるのですが、
とは言え実例を見比べると、やはり壁紙だとワクワクしませんでした。
塗装仕上げだと割れる、ということはデメリットだと思いますが、
自分で選んだものならそれも愛せるかな、と。

天井
基本的に躯体現しにしようかな、という考えでしたが、
部分的に天井を作る必要がある箇所もあったので、
AEP塗装と躯体現しを共存させることにしました。
玄関入ってから奥に進むにつれて3段階くらい天井高の
グラデーションを作り、より広く感じるような見せ方をしました。
現しにするか否かは躯体の状態次第ですが、
そこそこ綺麗な躯体が出てくるならベースは躯体現しにするのが
コスト的にも見た目的にも良さそうだと思いました。

改めて書いてみると、設備にはさほどこだわりないことがわかりますね。
機能性がそこそこよければいいや、くらいで。
仕上げに関しても「ブルックリン風にしたい！」「北欧風に！」
みたいなこだわりもないので、割とシンプルに仕上げています。
とは言え、無垢フローリングや塗装仕上げ、躯体現しなど、
既存の住宅では楽しめない仕上げにはなっていますね。
あぁ、楽しみです！

では。

中古マンションパトロール~2018.01.09~

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションをこよなく愛する、中古マンションマンです。

新年一発目の中古マンションパトロールです！
今年もたくさん素敵なマンションに出会えるといいなぁ。
楽しみでなりません。

それでは、素敵な一年になることを祈りつつ、早速いきましょう！

▼田端スカイハイツ　3階

所在地　　：東京都荒川区西尾久４丁目
アクセス　：山手線「田端」駅　徒歩13分
　　　　　　宇都宮線「尾久」駅　徒歩7分
価格　　　：2,980万円
専有面積　：78.00㎡
築年月　　：1980年11月
リンク　　：https://www.ietan.jp/mansion/detail/S0401369
オススメ度：★★★★☆

【所感】
これ、いいですね。
山手線最弱駅と呼ばれることもある田端ですが、
山手線・京浜東北線が通るので交通利便性は高いんですよね、とても。
地味だけど住みやすく穴場感がある街ですよね。
そんな田端から徒歩圏内で78㎡あって3,000万円切ってくるって、
なんかすごく魅力的に感じますよ。
外観はいかにも長谷工の分譲・施工っぽい素敵な感じが出てますし、
定期的な修繕がなされているのでしょう、綺麗な状態です。
きっと詳しく調べてみると管理面もしっかりしてるんでしょうね。
これはいいな〜。

▼練馬サマリヤマンション　8階

所在地　　：東京都練馬区練馬３丁目
アクセス　：西武池袋線「練馬」駅　徒歩3分
価格　　　：1,980万円
専有面積　：47.41㎡
築年月　　：1975年2月
リンク　　：http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK5V1A04/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
出ましたね、練馬サマリヤ。
練馬駅から徒歩ですぐという立地にもかかわらず、
周辺と比べると割安に感じますよね、この価格は。
47㎡という広さなので、単身・夫婦・夫婦+子１人くらいの
家族構成にはもってこいではないでしょうか。
手狭になったら貸してしまえばいいじゃないかと割り切れますね、ここなら。
そして、この年代にしては珍しいペット可。最高ですね。
エントランスにはオークラヤから贈呈された鏡があったと思いますが、
今回はリハウスから出てるんですね。

▼戸山マンション　2階

所在地　　：東京都新宿区新宿７丁目
アクセス　：都営大江戸線「東新宿」駅　徒歩5分
価格　　　：3,980万円
専有面積　：62.9㎡
築年月　　：1970年6月
リンク　　：http://www.nomu.com/mansion/id/EB1U1001/
オススメ度：★★★☆☆

【所感】
迫力の外観です、戸山マンション。
上から見ると十字架の形してるんですよね。
サッシや玄関ドアの交換も前回の大規模修繕に合わせておこなわれており、
見た目の面でも住みやすさの面でも、古さは感じないでしょう。
62㎡のお部屋なのでファミリーで十分住めますから、
充実した教育環境を望む家庭にはオススメできますね。
もしかしたら都銀ではローンつきにくいとかあるかもしれませんが、
少なくともフラットなら確実にローンつけられるようなのでいいですね。
こちらもペットが飼える嬉しいマンションです。

▼第２芦花公園ヒミコセラン　2階

所在地　　：東京都世田谷区粕谷１丁目
アクセス　：京王線「芦花公園」駅　徒歩13分
価格　　　：3,290万円
専有面積　：94.16㎡
築年月　　：1980年4月
リンク　　：http://www.ohkuraya.co.jp/Search/detail/id/04201709025
オススメ度：★★★☆☆

【所感】
総戸数18戸で自主管理、とか普段はすごく不安になってしまいます。
が、なんだかこのマンションは雰囲気が違いますね。
見る限り、とても綺麗にされている様子。
平成27年に耐震補強工事も実施済みとのことですし、好感が持てます。
この広さで、この戸数で修繕積立金14,100円/月となると、
財政状況として余裕はないと思うのですが、どうしてるんですかね。
詳しく知りたいところです。
それにしても、この広さでこの場所でこの価格となると、
少しテンション上がっちゃいますね。
 

▼元住吉マンション　1階

所在地　　：神奈川県川崎市中原区木月住吉町
アクセス　：東急東横線「元住吉」駅　徒歩6分
価格　　　：3,480万円
専有面積　：78.19㎡
築年月　　：1975年3月
リンク　　：https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CVJ17ZA02/
オススメ度：★★★★☆

【所感】
ここも自主管理ですけど、まぁまぁしっかりと管理されてますよね。
このマンション、だいぶ価格が上がったなと思う節もありますが、
人気の元住吉・武蔵小杉が徒歩圏内ですからこんなもんですか。
管理費・修繕積立金はそれぞれ8,550円、8,190円と割安感がありますよね。
それでも計画的に修繕が行えているようですから、組合の頑張りが見えます。
このお部屋だと専有面積が78㎡あって、さらに30㎡弱の庭もあります。
広々と暮らしたい子育て家庭にはもってこいですね。
個人的には武蔵小杉よりも元住吉の方が住みたい街です。
いいじゃないですか、すごく大きな商店街があって、
いい意味で少しだけ田舎っぽい雰囲気もあって。

では、本年もよろしくお願いいたします！

2017年ありがとうございました〜！

皆様、こんにちは。
中古マンションマンです。

中古マンションマンをこよなく愛する、中古マンションマンです。

早いもので今年も本日を残すのみとなりました。
１年の振り返りができるほどしっかりとブログを書いてはいなかったので、
大して振り返ることもないのですが、せっかくなので少しだけ。。

このブログを始めたのがちょうど１年前です。
年末のお休みに入り、奥さんとカフェであれこれ話している中で、
ブログやってみようか、という事になりました。
中古マンションマンのイラストも、そう言えばそのカフェで描きました。

中古マンションについて書こうぜ、ということは決めたのですが、
内容については、まぁ書きながら考えていこうねというスタンスでした。
そんな感じでスタートを切ったので、今年43本の記事を書いたのですが、
「誰得だよ？」という内容も多かったかと。。
（当然PV数も伸びるわけがなく。。。）
とは言え、（途中3ヶ月くらい更新しなかったこともありましたが）
一応1年間続けていけたことはよかったかなと思います。

並行してTwitterも細々とやっていましたが、
所謂不動産クラスタの方々の投稿を日々目にしながら、
知識とセンスと情熱に溢れたすごい人がたくさんいるなと刺激を受けました。
時にコメントもいただき、大変勉強になりました。
ありがとうございました！来年もよろしくお願いいたします！

来年は、週2回の更新を目標にやっていこうと思います。
いい中古マンションは動きが早く、いいものが出てきては売れていきます。
そんな中で「これは！」というものについて細かく追っていきます。
また、おすすめの中古マンション紹介も増やしていこうと思います。
The ヴィンテージマンションと言われるようなものでなくても、
素敵なマンションはたくさんありますからね！

最後に、個人的にお気に入りの過去投稿を。

chukomansionman.hatenablog.com

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それでは、良いお年をお迎えくださいませ。